Acheter ou louer une habitation ou un appartement est une initiative importante. Chaque option comprend son lot d’avantages et d’écueils. En fait, un pourcentage plus élevé de foyers sont locataires.
Pour quelques foyers, la location se synthétise à ce qu’ils peuvent se permettre à l’heure actuelle. Voici les explication de Gratade, un cabinet en immobilier.
Comparaison entre achat et location
Avant d’acheter un bien immobilier ou de louer, Gratade vous conseille de réfléchir à ces 5 questions.
- Quel valeur pouvez-vous vous permettre ?
- Combien de temps prévoyez-vous de rester dans cette habitation ou appartement ?
- Souhaitez-vous de la régularité ou de la flexibilité ?
- Pouvez-vous vous permettre d’être administrateur des réparations et de l’entretien de votre demeure ?
- Quels sont vos objectifs banquiers, professionnels et familiaux ?
Louer ou acheter : calculer les coûts
Il y a certains frais associés à la location et à l’achat. L’usage de calculatrices de location peut vous aider à examiner certaines dépenses.
Gratade souligne que « La majorité des lieux locatifs prennent un dépôt de garantie, qui assure le propriétaire contre les dommages causés par le locataire ». De même, lorsque vous observez un contrat de location, vérifiez si votre loyer mensuel introduit ou non les charges telles que l’eau, le chauffage et évaluez vos charges d’électricité, gaz, chauffage si non saisies dans les charges annoncées dans le bail.
Pour les acheteurs de studio ou de maison, l’un des coûts permanents les plus sérieux de l’accès à la propriété est le financement mensuel du acquittement du prêt. Celui-ci intègre le capital du prêt et le montant des intérêts. Vos paiements peuvent croître ou diminuer au fur et à mesure si votre prêt est à taux variable. De plus, vous aurez pareillement à rembourser vos impôts fonciers, la taxe d’habitation, votre prime d’assurance habitation etc.
Soyez prêts à affronter certaines dépenses cachées qui accompagnent l’accession à la propriété. Certaines prennent nombreux acheteurs par surprise, et peuvent créer des regrets. En copropriété les travaux sont votés en assemblée générale à la majorité. Si un ravalement est voté, votre part peut être haute même si vous ne souhaitiez pas ces travaux. « Si vous décidez seul les travaux de votre bien immobilier, vous êtes automatiquement le seul à les régler » rappelle Gratade.
Pourquoi devenir propriétaire : les les bénéfices
- Peut améliorer les capitaux propres et le crédit
- Pas de propriétaire à qui avoir à faire
- Plus de régularité
- Des bénéfices fiscaux possibles
- Possibilité transformer le bien à son goût
LES POINTS NÉGATIFS DE L’ACHAT DE BIEN IMMOBILIER
- Requiert un apport et un minimum de fonds
- Pourrait faire perdre des fonds si la valeur du bien dégringole
DÉSAVANTAGES DE LA LOCATION
- Diminution des coûts initiaux
- Non responsable d’une partie de l’entretien et des améliorations
- Nulle nécessité de se préoccuper d’une baisse de valeur
LES POINTS NÉGATIFS DE LOUER UN BIEN IMMOBILIER
- Le propriétaire peut se débarrasser son bien et donner congé
- Les choix peuvent être limités en fonction de l’offre
- Risque de déménager souvent
- Zéro avantage fiscal
- Location régulièrement compliquée
- Aucun capital en retour du paiement des loyers